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有钱就一定要买房?缅甸小勐拉皇家国际道破

缅甸皇家国际
  我国人对房子的酷爱已到了挨近癫狂的程度,缅甸皇家国际不管方针如何替换,缅甸小勐拉皇家国际不管局势有何转变,咱们仍然对出资炒房挣钱抱有幻想。近来,权威机构发布了我国家庭资产配比状况,明确指出,我国人把劳动所得80%的钱都用来买房了,我国家庭77.4%的资产是房产,称这种资产配比是“自杀性”的,很不健康。

  可是我看到许多人不只未感觉到危机将至,反而对此嗤之以鼻:“有钱不买房莫非存银行贬值吗?”“放心好了,国家不会让房价跌的,过几年再看,到底谁赚谁亏?”“买房,有钱不买房便是傻子。”

  多数人自认为,钱用来买房比放银行安全?那可不一定。看你买什么类型的房产,有钱买公寓、买市郊、买三四线还不如放在银行呢!十年后一百万或许变成150万,但这类房子或许只值五六十万,或者更低。房子的确增值保值,但仅对优质资产来说。

  最近看到一个更典型的守房奴“穷富人”事例。此人在二线城市有五套房子,买房买得一身负债,现在虽然四套房子租借,每月收租金八九千元,可是他自己每月要还银行借款近3万,工资不行8、9张信用卡来回透,为了房子一家人过着乞丐相同的日子,他自述每天都活得身心疲惫压抑不胜。有人劝他卖掉一套改进日子,他自己的回复更可笑“卖掉过两年房价涨了,我岂不亏大了”。

  我对此人没有任何怜惜,更轻视这种为了房为了钱不顾一切的行为。我国房价之所以高很大一部分原因是由于有这种人的存在。但我从不认为眼中只要钱只要房的人未来能有好下场,由于他看不到危机,不懂得审时度势,更看不到当下的我国楼市在发生巨变。

  近两年,跟着房地产的井喷发展,房价急速窜高,越来越多的人被裹挟进出资炒房的浪潮中,一部分人是由于有闲钱不知道该往哪花,但更多的人是眼红别人靠出资炒房挣钱,虽然不具备出资房产的能力,但也逼上梁山盲目出场,对于风险的把控和杠杆的使用都一窍不通。

  所以我说,在本年乃至往后的很长一部分时间,这些出场炒房者都要被牢牢套住。对于他们来说如何落袋为安都是个问题,挣钱先抛开一边吧。

  有些人还仍然沉寂在房价上涨房子升值暴富的美梦傍边不肯醒来,但有些人现已突然醒悟过来了。最近两个月有许多持有多套房者咨询卖房事宜,他们大多数都是17年底时出场的,两年过去了,房价跌多涨少,加上调控方针的不断轰炸,可谓受尽了煎熬。

  有资深炒房客表明自己从去年底就开端卖房了,可是商场并不是想象中的那么好,新房由于限价和二手房倒挂严峻,所以遭到哄抢,自己的二手房从去年到现在现已较挂牌价下降2成了,仍是未能成交。

  降价两成未能成交开释了什么信号?

  首要,说明许多城市二手房商场仍然很冷,尤其是方针阻击的二三线城市,限价方针导致新二手房倒挂严峻,长沙这样的城市乃至倒挂高达5000/平,首套房和改进需求都在新房商场,陈旧设施老化的二手房自然无人问津,一些地段差学位差的房子甭说降价两成,或许再进一步优惠也不会有人接盘;再者,旁边面反映了在调控高压下,购房者现在都很理性,咱们眼下宁可手握现金也不盲目往里冲了,根本原因仍是对后市预期不高。

  正如我一年前就屡屡强调的,在房住不炒现已成为基本国策的当下,楼市大局已定,房地产商场不会再重演16年的炽热行情,未来以稳为主。基本面牢固的城市叠加抢人方针或许需求会一点一点开释,还有微涨的或许;一些人口、工业、科技都不发达的城市,未来在棚改动力逐步缺失下也会迎来回调,这是大势所趋。

  买得起的早就掏空六个钱包买了,买不起的也有各种方针房支撑,解决居住问题也不难。总之一句话,商场的归商场,保证的归保证。

  无论我好话说了一箩筐,有些人仍然执迷不悟拿着血汗钱往楼市里冲,他们对李嘉诚三年间兜售旗下内地香港地工事务19次,累计套现近千亿视而不见;他们对王健林打包出售文旅,甩卖王牌资产万达广场熟视无睹;他们对地产商降价卖房,加速回款,活跃降负债没有任何感觉。

  他们眼里只盯着过来者靠出资炒房赚了个盆满钵盈,却不关心有多少人在环京、在三四五线城市被牢牢套死住了。

  对于未来房地产商场的发展趋势,身价百亿的“玻璃大王”曹德旺有着更深入的理解,他之前说过的一席话至今还让许多人醍醐灌顶。

  他提到:“有钱的人都有几套房子,剩余需求房子的人没有钱,现在都没有钱他以后怎样有钱给你买。你们将来便是有钱的人卖给有钱的人,卖得出去吗?老百姓手上买了许多房子他说保值,我跟他讲,你不要再傻了。因此他们都知道这个皇帝的新衣,咱们都不乐意拆穿,怕房地产跌下来,你房地产拿到手上现在,一拿到手上立刻赔本。”

  这话虽然朴素可是却蕴含大道理。在调控方针高压下,咱们看到现在商场上活动的都是刚需和改进的身影,央行数据也显现16-18年按揭借款超越90%是刚需、改进和小企业主,由于只要他们有资格,一些出资炒房客大款都被限购、限贷等阻挠在门外了。

  可是咱们也要清醒地认识到缅甸皇家国际两个现实问题:一,这部分群体买房朴实是为了自住的,他们挑选新房的概率要比二手房大得多,尤其是二三线城市新房功能户型价格都更具吸引力,所以许多出资炒房客早几年囤积的房子,很难指望刚需会接盘,这部分需求名额是用一个少一个,用两个少一双;二,现在国家的算盘打得很奇妙,便是经过方针限制安稳空间给长效机制出台发明时间,房地产税没多远了,租售并举现已在一二线大城市打牢了根基,未来很或许形成一个“关门打狗”的局势。