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一二线城市楼市转暖,本年调控已超164次

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  中国北方多地刚刚迎来一场不小的降雨天气,为炎热的天气降了把火,但继续高热的房地产商场可就没这么走运了。近期官方发布的多组数据显示,楼市小阳春呈现蔓延之势,尤其是一二线城市显着转暖,让不少徜徉的炒房客和中介机构蠢蠢欲动。政策层面,住建部迅速作出反应,对房价涨幅较大的城市做出预警提示。

  据新华社18日音讯,为进一步落实房地产商场调控城市主体职责,住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、姑苏、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

  住建部要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决议计划部署,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,进一步加强商场监测剖析,及时解决商场运行中呈现的问题,切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处,确保房地产商场平稳健康发展。

  值得注意的是,从国家计算局最新公布的4月70城房价数据来看,上述被预警的4个城市中,大连、南宁都归于房价显着上涨城市(姑苏、佛山不在计算范围内),4月新建商品住宅价格同比涨幅分别为13.2%和11.5%。

  住建部连续出手,开释何种信号

  继4月19日进行预警提示后,住建部再一次出手,开释了何种信号?

  一位业内人士对中新经纬客户端说,住建部此番举措是担心上述城市后续房价继续上涨,所以及时提示地方政府采取办法,防止因房价上涨过快被问责约谈。经过提早预警办法,把房价上涨的预兆“摧残在摇篮中”。

  深圳市房地产研究中心高档研究员李宇嘉以为,当前,整个楼市调控已经发生了根本性的改变,即从自上而下的调控到发挥城市政府的主体职责。此次住建部对于房价上涨过快城市进行预警和提示,是各城市政府提早对楼市进行调控布局的体现。

  在中原地产首席剖析师张大伟看来,住建部再次明确要求房住不炒,代表了全国房地产的调控力度将仍然保持之前的高温状态。尽管最近呈现了部分城市的微调,但是全体看,基本原则仍然不会改变。

  值得注意的是,姑苏和佛山并非第一次被住建部点名。2018年6月,住建部等多部委决定于2018年7月初至12月底在30城先行开展管理房地产商场乱象专项举动,其中就包括姑苏和佛山;同年5月,住建部就房地产调控问题约谈12个城市相关负责人,佛山在列。

  中新经纬客户端注意到,在住建部上次进行预警提示之际,姑苏的调控政策便践约而至。5月11日,姑苏市政府发布《市政府关于进一步促进全市房地产商场继续安稳健康发展的补充定见》,对姑苏工业园区全域、高新区部分要点区域新建商品住房施行约束转让办法,购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。

  据悉,上述“限售”新政,是姑苏自2016年发布限购、限贷、限价办法之后,房地产调控的再次加码。

  张大伟剖析以为,呈现加码调控政策的城市首要原因是部分区域房地产商场有失控危险,房价显着上涨,土地商场显着过热。

  作为“强二线”城市,姑苏本年的房价商场异常火爆,更频现百亿级土拍,2015年均价1万元左右的日子早已成为前史。

  中新经纬客户端查询58安居客网站发现,姑苏二手房的平均挂牌价格从2018年6月最严调控时期的15910元/m2一路攀升, 2019年5月姑苏二手房均价为18046 元/m2,环比4月上涨 1.19%,同比上一年的涨幅达14.96% 。