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为什么希腊旧房比新房更好卖?

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  瑞麦地产天津区36分钟前我要分享美国世界房地产公司瑞麦地产(RE/MAX)日前宣布市场调查陈述指,购买希腊房产的消费者更看重性价比和实用性,因而希腊二手旧房比一手新房更好卖。

  《每日报》引述瑞麦地产公布的数字称,上一年,5年以下楼龄的希腊新房出售只占全国房产出售总量的2%,这不仅是因为与旧房相比,购买新房需求更多的本钱,而且还因为向希腊银行请求借款困难重重,因而影响买家置办新房的意愿。

  瑞麦地产称,现阶段最受买家欢迎的希腊房产是30年楼龄以上、经过重修且楼况杰出、面积为90平方米左右的物业。上一年,70%的希腊购房者挑选购买30年或以上楼龄的房子,15%买家挑选11-20年楼龄的房产。这些二手旧楼的出售价格也全体上涨了9%。

  但市场对新房的冷淡并没有影响希腊房地产开发商的信心,新房价格仍在不断上涨。2018年,希腊各地新建房子出售价格全体上涨了7%。

  在泛雅典区域,包含不同楼龄的房产在内,上一年的全体平均价格为2500-4000欧元/平方米,详细售价则根据不同的区域而定。

  在希腊第二大城市塞萨洛尼基,63%的购房者上一年挑选了购买25年以上楼龄的房子,20%买家挑选6-15年楼龄的房产,5%的买家购买了新房。中等面积的房子最受欢迎,约40%的买家挑选了71-110平方米的房子,18%的买家购买了51-70平方米的房子,20%的买家挑选了50平方米以下的房子。

  希腊房地产服务公司萨维尔斯(Savills)也在半年前宣布陈述指,税收和杂项收费过高影响出资者购买希腊新建房子的意欲,相比之下,希腊二手房的市场竞争力则大得多。

  萨维尔斯公司指出,在希腊购买一间新建房子,需求担负税务和其它杂项的额外本钱相当于房子原始价格的30.2%。其间首要原因是,根据希腊法律规定,在2006年1月后获发修建许可证的房子在买卖时需求交纳增值税24%。高昂的费用令买家对希腊新建房子望而生畏。

  与此同时,希腊二手房的买卖只需求承当3%的房子转让税,整个买卖过程的额外本钱不超越8.2%。这样的本钱费用在地中海国家中颇具竞争力。材料显示,购买塞浦路斯新房的税负是6.2%,二手房是4.9%;购买葡萄牙的新房和旧房税负没有区别,对买卖均收取8%的税费。

  针对现时出资者大多挑选在希腊抢手区域购买二手房的情况,萨维尔斯公司世界发展部主管亚历山德罗斯.穆拉斯认为,高税收阻止了希腊旅游胜地新开发房产的出售。希腊政府应该出台更多鼓励出资的措施,推进买家购买新建物业。