客服电话:131-1418-6667

一房只能买一车位,制止建设单位只售不租

缅甸小勐拉皇家国际

  5月23日,广州市公民政府官网发布,由广州市住房和城乡建设局印发的《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理方法》,有效期至2024年月22日。

  《方法》规则,房地产开发项目修建区划(是指同一物业管理区域)内,业主每购买一套房子,只能相应购买一个车位或车库。

  车位、车库数量超越本修建区划内房子套数的,在确保本修建区划内业主可购买或租借一个车位或车库的前提下,建设单位方可将剩下的车位、车库出售给本修建区划内需求购买两个或两个以上车位或车库的业主,及本修建区划内业主以外的单位或个人。

  车位、车库数量无法满意本项目业主需求的,开发企业应采纳竞标、摇珠等揭露竞赛方法出售、租借。

  建设单位需结业或刊出,仍有车位、车库未售出的,可将剩下车位全体转让。

  《方法》表明,修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库,应当首要满意业主的需求。

  房地产开发项目建设单位(以下简称“建设单位”)出售修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库前,须经初始挂号确认权属。

  住所修建区划内,规划用于机动车停放的车位、车库尚未出售的,建设单位应当予以租借。

  建设单位租借修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库前,须依法完结规划检验,不得以“只售不租”等名义回绝供给停车服务。

  建设单位租借修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库的,应当首要租借给本修建区划内业主和物业运用人;在满意本修建区划内业主、物业运用人需求后,建设单位可将车位、车库租借给本修建区划内业主、物业运用人以外的单位或个人,但租借合同期限不得超越6个月。

  以下为《方法》全文:

  广州市房地产开发项目车位和车库租售管理方法

  第一条 为标准房地产开发项目车位、车库的租借、出售行为,依据《中华公民共和国物权法》、《广东省物业管理条例》、《广州市停车场条例》、《广州市房子交易监督管理方法》等法令、法规、规章规则,结合本市实际,拟定本方法。

  第二条 广州市行政区域内,房地产开发项目修建区划(以下简称“修建区划”)内规划用于停放轿车的车位、车库租借和出售适用本方法。

  第三条 修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库,应当首要满意业主的需求。

  第四条 房地产开发项目建设单位(以下简称“建设单位”)出售修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库前,须经初始挂号确认权属。

  住所修建区划内,规划用于机动车停放的车位、车库尚未出售的,建设单位应当予以租借。

  建设单位租借修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库前,须依法完结规划检验,不得以“只售不租”等名义回绝供给停车服务。

  第五条 建设单位出售商品房时,应当将修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库规划配建数量、方位、租售方法、机动车停放服务收费标准和售价在商品房出售计划中清晰,并在出售现场予以公示。

  第六条 建设单位在租借或出售车位、车库前,应拟定租售计划。租售计划应当包含以下内容:

  (一)车位、车库散布方位、数量、面积状况(包含规划和测绘平面示意图)。修建区划内存在住所、商业、工作等不同功用用途房子的,应一并公示各功用用途房子的车位分配状况(数量、散布等)及规划配比依据。

  (二)如拟租借或出售的车位在人防工程规模内,还应当明示公民防空工程的规模及车位安置状况,并注明运用注意事项。

  (三)租借车位的,应清晰租借的时刻、方法、机动车停放服务收费标准。

  (四)出售车位的,应清晰出售的时刻、方法、每套车位的售价。

  (五)采纳何种监督方法确保租售过程揭露、公平、公正。车位、车库数量无法满意本项目业主需求的,开发企业应采纳竞标、摇珠等揭露竞赛方法出售、租借。

  (六)物业管理费用及其他需求说明事项。

  车位租售计划和拟租借、出售车位、车库的产权证明文件应在修建区划内的出入口、公示栏等明显方位公示,公示期不少于30天。

  车位租售计划及现场公示状况的公证文书应当报房地产行政主管部门存案。

  第七条 建设单位租借修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库的,应当首要租借给本修建区划内业主和物业运用人;在满意本修建区划内业主、物业运用人需求后,建设单位可将车位、车库租借给本修建区划内业主、物业运用人以外的单位或个人,但租借合同期限不得超越六个月。

  建设单位出售修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库的,车位、车库数量未超越本修建区划内房子套数的,修建区划内业主每购买一套房子,只能相应购买一个车位或车库;车位、车库数量超越本修建区划内房子套数的,在确保本修建区划内业主可购买或租借一个车位或车库的前提下,建设单位方可将剩下的车位、车库出售给本修建区划内需求购买两个或两个以上车位或车库的业主,及本修建区划内业主以外的单位或个人。建设单位需结业或刊出,仍有车位、车库未售出的,可将剩下车位全体转让。

  第八条 车位、车库的权属人(除建设单位外)拟转让车位、车库给已在本修建区划内购买了与所购房子相同套数的车位的业主,需将拟转让状况在修建区划内的出入口、公示栏等明显方位公示并经公证,公示期不少于7天。

  车位、车库的权属人(除建设单位外)拟转让车位、车库给本修建区划内业主以外的单位或个人的,需将拟转让状况在修建区划内的出入口、公示栏等明显方位公示并经公证,公示期不少于7天。公示期间,本修建区划内业主提出在相同条件下购买的,应优先满意。

  第九条 在权属人房子的不动产挂号簿中注记购买本房地产开发项目车位状况。人防工程规模内规划用于停放轿车的车位、车库的不动产权证,需注记“本车位坐落人防工程规模内,按照国家规则,平时运用不得影响公民防空工程的防空效能,战时或紧迫状态下由政府一致调配运用”。

  第十条 房地产行政主管部门应加强对房地产开发项目规划用于停放轿车的车位、车库出售和租借状况的监督管理。对未按本规则租售车位、车库的建设单位,由房地产行政主管部门按照《广州市停车场条例》、《广州市房子交易监督管理方法》相关规则依法处理。

  第十一条 本方法所称房地产开发项目修建区划(简称“修建区划”)是指同一物业管理区域。

  建设单位是指开发建设房地产开发项目的房地产开发企业或其他房地产开发单位。物业运用人是指不享有本房地产开发项目修建区划内物业的所有权,但对物业享有运用权,并按照法令和合同规则能够行使物业部分权利的人,包含承租人和实际运用物业的其他人。

  第十二条 本方法自印发之日起实施,有效期5年。