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未来缅甸皇家国际,住所商场将面对四大窘境

缅甸小勐拉皇家国际

  未来20-30年,住所商场将面对“四大窘境”,子孙该怎么应对?

  昨天晚上,缅甸小勐拉皇家国际被本市的一场火灾给触碰到心底。从缅甸皇家国际纷繁议论商场火灾的恐惧声中得到启发,让笔者也联想到粉丝们最近一段时刻以来关心和提到的住所商场问题。深感有职责和责任以文字的形式写出来,供各位探讨。

  国内的房地产商场开展之快,确实是我们大多数人不曾想到的,差不多用20、30年时刻走过发达国家上百年的开展历程。不可否定,我们大多数家庭的寓居环境改进都得到了明显改进,无论是城市还是农村,但也不能忽视在这“快餐”式的开展所遇到或未来或许发作的一系列问题。未来20-30年,楼市或将面对“四大窘境”待解,你在其间吗?

  先来看看住所商场在未来20-30年将面对的“四大窘境”

  第一大窘境,高层住所越来越多,救火是个问题

  跟着人口逐步集中到城市,城市可开发建设的土地越来越少,新建住所大都归于高层住所,少则一二十层,多则三、四十层。经查询数据得知,目前国内的消防车一般能到达25米左右,消防枪能到达60米左右,这样消防水的高度差不多能到达85米,假如一层算3米的话,那么消防救火能到达的高度是25层左右。当然,这仅归于抱负状态。各城等级和设备装备不一定都能到达这个水平。

  别的,涉及到救人的云梯能到达多高呢?从公开的材料显现,比方西部重庆市的云梯能够到达28层高度,而南京差不多21层,徐州18层。不过,重庆的这个云梯已能排在全国第三了,且数量也是极其有限,更甭说绝大部分城市的消防云梯是达不到这个水平的。那么现在不断新建的30多层楼房应当怎么应对?有人说,新建的楼房,单元与单元之间能够互通逃生,但据笔者了解,只能说一部分小区能够吧。此外,现在许多小区绿化带和泊车区许多已占据了消防通道,大一点的消防车底子就进不来,一旦发作火灾,后果不堪设想。

  第二大窘境,住所质量是个问题

  近年来,我们的住所竣工面积差不多以年均10亿平米计,许多快速的批量式出产,也诞生了住所缔造的“快餐”文化,比方打桩、出正负零并到达当地政府部门要求的缔造层数取证出售,其间有的大房企能做到5-7个月就开始对外出售,正是这种“赶工期”方针推进制,导致一些在建楼盘呈现垮塌事情一桩接着一桩。当然,这仅是公开报道的,而许多并未到达技能要求时刻,比方在不同温度下,水泥的凝固的时刻也是不一样的,这种隐患势必会影响到房子的质量,或许现在许多的精装房被掩盖住暂时看不出来,但假如再过二、三十年,这些问题不会露出吗?

  关于商品房,按照国家的相关规范,开发商对规划院的要求便是规划运用年限为50年,只有极少数是要求70年,要求是一回事,实际呢?记得以质量著称的前万科董事长王石曾说过,现在的房子生命周期只有30年,引起我们热议后,王石又给予否定,说他的意思说一般房子更新快,到30年就能够退出舞台了。否不否定相信我们心里有数,作为龙头房企如此,其他楼盘呢?

  第三大窘境,拆迁是个问题

  有一位粉丝提出这样一个问题“若再过20-30年,这么多高层住所需求面对拆迁,开发商还愿意拆吗?他们靠什么挣钱?”。细细想想,曩昔缔造的10多年的房子都现已陈旧不堪,按理说,现在盖的房子到二三十年后就要面对拆迁,现在新盖的楼房大多都超过30层,甭说大城市,连小县城也是如此。

  假如说开发商在曩昔经过拆迁平房、几层小楼,再盖二十、三十、四十层楼房还能够挣钱的话,那么未来他们需求盖60层、80层的楼房来补偿本钱吗?假如缔造不了这么高,政府的补贴资金又有限,这种无利生意谁还会做?所以,未来的房子,很有或许拆迁不起,维持现状,只能经过拓展新区盖房。

  第四大窘境,住所维保是个问题

  前面说过,已然我们房子旧了拆不起,那么就需求对住所进行修理保养。未来住所修理保养存在两个问题:一是一些老房子没有修理保养金,二是新盖的在未来修理保养基金不足。事实上,就现在一些小区也遇到类似问题,老房子修理保养,需求各家各户自己出钱才能完结,但需一切住户达成一致意见,可谓困难重重,比方有些楼层不愿出钱,有的楼层也不愿多出钱,这些需求消耗许多的时刻精力,这期间的苦楚只有经历过的人才知道。

  一般来说,我们现在新盖的房子还好,由于一切的设备都是新的,不会花费多少费用。假如跟着时刻推移,小区各种设施运行都会呈现这样那样的问题,特别是高层住所,修理保养费用越来越高,而购房时所交纳的修理基金,跟着钱银不断贬值,物价上涨,经费越到后面越不能支撑小区各种设施维保。比方香港就存在几十层的楼房住所,没有电梯维保经费,住在里面的居民每天只能跑几十层的步行梯上下楼,这真是无法幻想!

  针对上面问题,笔者也提3点希望:

  1.经过合理规划,防止资源过度集中,引导后期新进的城市化人口进入小城镇安居乐业,其意图是防止楼层越盖越高;

  2.加大技能设备研制,解决高层住所消防救火问题。居民的生命无小事,我们应该在这方面加大投入,一起也需求做好安全知识教育和宣扬,养成消防安全意识,比方根绝占用消防通道行为。

  3.加大房子缔造质量管控,也包括出产缔造相关配件行业的监管,堵塞缅甸小勐拉皇家国际开发商与审核监督机构的利益来往,做到我们缔造的房子是定心工程、民心工程。