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在外打工租房必看,承租过程中房东换人怎么办

皇家国际

  现在在外租房住的人越来越多,再加上工作辛苦,谁都不期望自己租的房子出现什么问题,那对于租房过程中的一些法律知识就不得不了解一下。今日小编跟我们介绍的是生意不破租借准则。

  外地务工人员小张跟本地人李姐签订了房屋租借合同,合同里约好小张租住李姐的房屋,租期两年。

  小张一次性付了一年的租金,结果在第六个月的时分李姐把自己的这套房子卖给了王五而且办理了过户,王五要求小张在3日内搬离房屋,小张问自己可不可以不搬离?

  答案是必定的。

  依据《合同法》第二百二十九条的规定,租借物在租借期间发作所有权变化的,不影响租借合同的效能。这便是生意不破租借准则——即不动产或者动产的租借合同有用而且租借物在承租人的占有中,当租借物的所有权发作变化时,新的所有权人法定承受原来的租借合同。也便是说王五自动替代李姐成为了新的租借人,原有的租借合同的权利义务不变,由王五法定承受。

  当然了,依据《物权法》第一百九十条的规定,缔结典当合同前典当产业已租借的,原租借关系不受该典当权的影响。典当权建立后典当产业租借的,该租借关系不得对抗已登记的典当权。也便是说李姐先把自己的房子典当给了王五而且办理了典当登记后又租借给小张的,当王五实现典当权导致房屋所有权发作变化的,不适用生意不破租借准则,王五有权要求小张搬离房屋。

  还有一个破例便是房屋在租借前现已被人民法院依法查封的,也不适用生意不破租借准则。所以我们在租房时一定要擦亮眼,要查清楚该房屋的背景,省的给自己生出不必要的麻烦。