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一篇文章读懂皇家国际一套房子怎么诞生的

皇家国际

  榜首步:拿地关!

  土地是开发公司的命根子,皇家国际也是基础,就像面包和面粉的联系,没有面粉是不可能做出面包的。同理,没有土地,是没法盖房子的!

  现在,开发商取得土地的首要手法是经过地方政府的招拍挂。地方政府先是经过拆迁或许城市规划取得土地,然后经过招拍挂的方法将土地进行出售,有实力的开发商则经过竞价的方法取得土地开发目标。

  地方政府对不同的地块有不同的规划要求,比方,有的地块性质是住宅用地,只能用来开发为住宅小区,有的地块是商业用地性质,只能开发为商业地产。一起政府还具体规划了某一地块的硬性目标,比方容积率,建筑密度,建筑高度等。

  接下来,就进入规划阶段!

  第二关:规划关!

  开发商拿到土地后,第二步便是对土地进行规划规划。以住宅开发为例,土地到手后,甚至在土地到手之前,开发商会聘请专业的建筑规划院对地块进行规划规划。

  规划规划的依据首要有三点。榜首,该地块固有的规划目标,比方前文所述的容积率等,第二,所在城市的规划要求,比方北方城市对日照要求和南方城市就有本质的不同。第三,开发商会要求规划院依据当地的房地产市场状况,对建筑的类型、户型的巨细、当地人的寓居习气等进行相应规划规划,以适应当地的房地产市场状况,也便是确保将来房子的去化速度。

  规划规划完毕后,政府会对地块的规划规划方案进行一致的评审,图审的进程十分具体和复杂,进程就不一一赘述。

  图审经往后,就进入施工阶段。

  第三关:建造关!

  这一关尤其重要。因为所有人都知道,房子假如质量呈现问题,一会影响出售,二是假如呈现大的质量问题,政府是要对企业法人和施工单位进行追责的。现在,国家施行的质量终身制,即无论任何时候,只需呈现重大质量安全事故,相关企业的负责人和监管部分是要负相应职责的,包含经济赔偿职责和刑事职责。

  因而,这一步,至关重要。

  一般状况下,开发商会经过正常的招投标方法,确认整个项目的总包单位,然后总施工单位会依据工程量和本身状况以及开发商的要求,拟定一个工作方案或许工程方案,依照节点进行施工。

  期间开发商会安排监理公司对总包单位的施工进程进行监督,之前是国家的硬性要求,现在放宽了,能够自行监督监理。

  第四关:出售关!

  因为我国现在施行的商品房预售制。因而,房子盖到必定程度后,开发商会向相关部分请求颁布预售许可。关于达到预售条件的楼座,相关部分会颁布商品房预售许可证,也便是说有了这个证件,开发商才能合法的进行商品房出售。

  开发商经过必定的手法在市场上进行宣传出售。

  然后便是经过卖房进行资金回笼。资金回笼现在首要由两个途径构成,一个是购房者交纳的首付款,另一个途径是按揭贷款银行放款。因而,开发商假如要想快点拿到银行的放款,要和当地的银行搞好联系。

  当然一些大型的开发商比方万科、恒大等优质一线房企或许本地的龙头房企,银行会主动要求与其协作以添加业务量。

  第五关:交房关!

  房子卖的差不多了,房子也快盖完了。开发商接下来的要面对的重要的问题便是交房。究竟老百姓买了房子是为了住,因而,购房者对交房日期和房子建造质量十分的关注。

  一起相关部分会在开发商提出检验交房请求后,安排规划、消防等部分对住宅项目进行一致检验。检验合格后,刚才能够通小区的业主处理房子的交接。

  也便是说,开发商处理交房时,有必要拿到政府的综合检验报告。没有综合检验报告,说明开发商必定是存在某种问题,或是欠缴各项费用,或是工程质量不合格。

  在弄清楚问题之前,或许没有看到综合检验报告,业主能够拒绝收房!

  第六关:办证关!

  不动产权证是房子的身份证,一起也是房产交易有必要具有的有用法律材料依据。开发商有义务给购房者处理不动产权证。关于不依照合同处理证件的行为,业主能够投诉到相关部分。敦促开发商进行产权证的处理。

  第七关:物业关!

  交房前,开发商一般会聘请专业的办理单位进行小区的物业办理。至此,一个项目的开发基本上就完毕了。

  在房子的质保期之内,皇家国际开发商会对房子进行免费的维修保护。出了质保期,由物业单位进行有偿维修服务。