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广州放开商办改租借住所!房租真的要降了?

皇家国际

  北京、上海、之后,广州也出手了!

  7月16日下午,广州市规划和自然资源局联手广州市住所和城乡建设局发布《广州市商业、商务工作等存量用房改造租借住所作业指导定见》。

  成为第四个发布加快住所租借商场文件的一线城市,其中“商改住“问题尤为引入关注。

  定见中说到,已建成、已处理土地有偿使用手续或已处理初始挂号的商业及商业工作混合等类型非住所存量用房,以栋或相对独立部分为单位按规则改建为租借住所。

  简单来说,只要契合相关规则,写字楼、公寓等商业项目都可以按照规则改建为租借住所。

  事实上,2017年7月,广州市政府曾发布《广州市加快开展住所租借商场作业计划》,其中就涉及“商改住”方针,规则了商改住所源执行”民用水电“,”承租人子女就近入学”等条款。

  这一次可以说是对上回计划的弥补以及完善,也标志着广州今后全面敞开“商改住”。

  新政解读如下:

  1、要填330新政的坑,处理商办类存量房过多的出路问题,盘活沉淀资产。

  2、对长租公寓运营商来说,是一个积极信号,房源供应量将大增。

  3、如果租房增量大,关于平抑租金价格,将发生巨大的作用,但目前看起来比较难完成,因为开发商不傻,房东更不傻。

  4、新政特别强调了“改建的租借住所不得出售” ,对住所商场没法形成冲击。

  广州“商改住”新政解读

  定见全文共计1737个字符,小编对其进行了要求梳理:

  ①新政的适用范围:

  新政适用于广州市内已建成、已处理土地有偿使用手续或已处理初始挂号的商业及商业工作混合等类型非住所存量用房。

  ②改造要求:

  契合权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、完善配套、技术标准等七大要求。

  ③中心原则:全体确权,性质不变,改造后的租借住所,不能切割出售转让和典当。

  定见中表述为,改建项目处理初始挂号时应当全体确权挂号(只处理一个权属证)、全体转让,不得分拆确权、分拆转让、分拆典当、切割出售,原土地使用年限、用地性质和建设量不变。

  将改造后的租借住所切割出售转让和典当的,或者招摇撞骗将改造项目用于非租借住所的,须期限改正,并依法承担相应的法律责任。

  简单归纳:不能切割来卖!

  克而瑞广州区域首席分析师肖文晓以为,市面上由商业用地或者工作用地建出来的公寓,其实出售出去的时分,产权就已经切割出去了,所以是不可能再康复到“全体确权”的状况的。

  试问,原本一栋可售可租的商办物业,哪个开发商/业主乐意改为不可切割出售的租借住所呢?

  最后,给大伙普及下,商住所的十大弊端:

  一、商住一般不强制性要求设计配套服务设施,例如:校园、商业、居委会等,所以您如果寓居在商住所子里,可能享用不到这些配套服务,学区房就更别想了。

  二,商住项目的土地出让年限一般只要40年或50年,住所则是70年。

  三,买商住的话,借款期限一般不能超过10年,借款利率至少上浮10%,并且不能请求住所公积金借款。

  四、商住在购买和使用过程中都不能享用住所的税费减免优惠,买卖和持有成本高。

  五、商住用的不是民水、民电,水电等费用标准高于住所。

  六、买商住不能迁入户口。

  七、商住基本上都没有燃气,只能用电磁炉。

  八、商住的公摊通常情况下都特别大。得房率不到70%那是常事儿,物业费、供暖费,要比住所贵许多许多。

  九、因为很难成立业委会,商住所的业主维权也很困难。并且商住不是住所,所以用作寓居时许多权益不受法律保证。

  十、商住的宜居性较差,因为里边既有寓居的、又有工作的,人员稠浊,安全性差。