客服电话:131-1418-6667

购房合同中非常重要的那一页你认真看过吗?

购房合同
  买房陷阱深似海,购房合同中非常重要的那一页你认真看过吗?

  在通常情况下我们在开发商那买房子时签订的购房合同都是统一的内容,这就导致很多购房者在签合同的时候只看了一些认为比较重要的地方,之后就草草签字了,殊不知还有一个比较重要的部分没有仔细的看,那就是购房合同中的附件。很多的购房纠纷都是因为这个附件的内容,有的无良开发商为了自身利益而规避政府提供的范本合同,常常把附件变成了主件,更改了合同的主要部分,并以条款的形式,使附件优先适用,所以关乎附件上的内容我们不可掉以轻心,那么附件上一般都会有什么呢?

  一、附件里的户型图请认真核对

  通常情况下,附件一是户型图,标明了每个房间的具体尺寸,应该标明阳台的大小,空调机位等,如果内容不清晰,那这个户型图就起不到标准的指明作用,这对开发商是没有明确的约束,所以就不具备什么法律效应了。还要仔细的看好附件里的户型图是不是你购买的户型,一定要认真的看清楚,否则买错了房子麻烦大了。

  二、附件里的装修内容是否全面

  现在很多开发商退出了精装房,拎包入住的房子,很多人都是看了样板间的装修,觉得不错,就毫不犹豫的把房子买了。但是交房之后发现与样板间的不一致,心里很不舒服。更闹心的是,合同附件上并没有明确的标明装修用的什么品牌的材料,就是由于自己没有仔细看清附件,就这样被开发商给坑了。

  开发商的精装房不要被样板间的高档品牌所迷惑,交房的时候不一定就是那个品牌的了,所以在签合同的时候要认真的看清楚附件,如果遇到“高级瓷砖”“高级橱柜”之类的,没有明确品牌的模糊性标准,应要求开发商写清楚撞你徐材料及设备的品牌,质量标准等。

  三、附件里的首付分期注意事项

  开发商为了有竞争力,会推出首付分期的活动,这降低了购房者的买房门槛,和短时间的经济压力,但是首付分期并不符合国家的购房政策,只是开发商自己掏钱把购房者的首付款给垫上了。所以在签购房同时,我们要注意附近中的一下几点:

  1、开发商垫付的首付款然后还?分几年还?

  2、是否有利息,利息是多少?

  3、如果因为个人原因,没有付清所有首付款,违约金是多少? 违约金怎么算?可否退房?如果可以退房,已经交付的首付款能不能退?

  以上几点都应该有明确的标注!

  四、在签订购房合同时应该仔细认真的看清所要签字的内容,不能马虎。注意要以下几点:

  1、明确开发商交房时间,开发商出现逾期交房的情况后,可以明确的从何时起算违约金。

  2、清楚的知晓购房合同中的房值是按套内面积来计算的还是按建筑面积来计算的。

  3、 在签合同前了解开发商五证是否齐全,五证包括《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。