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楼塌了价格反涨,深圳危房半天涨10万

深圳危房半天涨

  一幢倒掉的楼房令深圳的二手房市场惴惴不安。

  8月28日上午,深圳罗湖区一栋居民楼发生沉降倾斜。据罗湖区政府通报,事发前社区工作站已发现地下异响并疏散居民,目前无人员伤亡。

  公开资料显示,和平新居建于1990年,由深圳市城建开发(集团)公司建成,总建筑面积30050平方米,总占地面积8950平方米,共计房屋134户。

  罗湖区南湖街道办事处工作人员对媒体称,暂未收到人员伤亡报告,为安全考虑已经疏散周边居民。有当地居民称,倒塌的楼房早已被划为危楼,去年六月左右已经要求搬离,但楼下菜场尚未完全撤清。

  深圳市罗湖区应急管理局局长左志亮在接受媒体采访时表示,沉降倾斜楼宇及周边建筑转移疏散人员均得到了安置,对倾斜楼宇及周边建筑第一时间切断水电气并进行严密监测,临近在建工地均已停工。目前,已成立专家组对沉降倾斜原因开展调查,沿线地铁9号线运营未受到影响。

  中介鼓吹拆迁尚不违法

  据了解,左志亮口中的周边工地为“春风隧道”建设项目。有媒体在报道中指出,事故发生后,当地社区工作站、物业公司及春风隧道项目部工作人员赶到施工现场查看情况。

  公开资料显示,春风隧道是深圳政府为缓解春风高架和罗芳立交等节点交通拥堵问题而启动的市重大项目,全程约5.08公里,其中隧道长约4.82公里。双向四车道,采用单洞双层形式。

  2016年,南方都市报曾报道,春风隧道穿过的边检总站二大院居民曾认为,小区年代久远且土质松软,隧道开工将引安全隐患,对工程提出反对意见。业主们表示,若相关部门一定要执行隧道工程,希望能提供理论依据及担保措施。

  目前尚不清楚此次居民楼倒塌是否与春风隧道施工有关,罗湖区政府方面表示,专家组仍在对沉降倾斜的原因进行调查。

  调查结果虽然尚未出炉,但在二手房交易网站上,已有地产中介在对涉事小区房源进行炒作。

  在二手房交易网站安居客上,已有不少和平新居的房源在挂牌出售,均冠以“业主现在就在我店里,等你就来签合同”“房子已经到等待拆迁”“拆迁已动工”的字样吸引投资客。其中,一套88平方米的三室两厅报价为345万元,合均价39205元/平方米,另一套98平方米的三室两厅报价为399万元,均价为40714元/平方米。而一套66平方米的两室两厅报价达到280万元,均价为42156元/平方米。

  根据安居客的数据,该小区的参考均价为38519元/平方米,从这几套挂牌的房子看,价格确实有所上涨。

  有媒体援引中介的声音称,小区楼房坍塌出来半小时后,相关房屋价格已经涨了10万元。

  就连与和平新居一街之隔的铁路小区也有房源挂出,中介方面在广告中写道:“旁边和平新居马上拆迁,这里还会远吗?”

  盈科律师事务所全球合伙人郭韧指出,现阶段,中介用类似字眼吸引投资者的行为尚未触犯法律,但若再危言耸听则可能会涉嫌违法。周边小区的物主如有认为自家小区受到影响成为危房,可以自行监测,如被定为危房,可以向有关方面要求索赔。

  深圳高房价的缩影

  危房成为抢手货,令房产投资者有些措手不及,但考虑到这里是寸土寸金的深圳,逻辑倒也有些说得清了。

  从地图上看,此次受到影响的和平新居位于深圳火车站片区,与万象城仅一河之隔,国贸大厦、嘉里中心等大型商圈也与之相距不远,周围还有深圳罗湖高级中学初中部和深圳滨河中学初中部两所学校,区位优势明显。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这种反常情况的出现,除了赔偿金可能会比较高以外,还有就是一旦拆迁后出现的一些机会的可能性比较大,最终这些因素都反映到深圳的高房价上来了。“当然这些情况出现后,也不排除后续会有相应的管控政策出台。”

  深圳人如此盼望拆迁与深圳多次靠拆迁掀起造富潮有很大关系。2018年4月,万科万村计划的发布会上,万科前董事长王石表示:“深圳1044个城中村里居住了60%的城市人口,为四面八方来到深圳追求梦想的人提供了第一落脚点,他们是特区活力与竞争力的基石。”

  巴乐兔研究院发布的《深圳城中村村改机构经营报告》中指出,深圳城中村的房源结构基本为独门独户,卫生间和厨房一应俱全,且平均居住面积在深圳达到27平方米,相比合租市场普遍的15-18平方米的租住空间大了很多。所以,从单价的面积计算平方米租金,深圳城中村是64元/平方米,相比小区房合租平方米租金100+以上的水平,对比非常明显。

  但就是这些每平方米仅租64元的城中村,却在21世纪初频繁出现造富神话,厦村、蔡屋围、大冲曾经一度是深圳本地土豪的代名词。

  2018年底,深圳最大的城中村白石洲旧改项目获批,负责该项目的地产商是绿景中国,项目将在2029年落成。

  根据深圳市公布的沙河五村城市更新单元规划,白石洲旧改计划拆除用地面积近46万平方米,未来拟建成城市综合体,集住宅、商业、学校等多种业态,被称作深圳市“旧改航母”。

  根据公布出来的信息,白石洲拆迁的货币补偿标准是每平方米2.8万元,但在此前白石洲的小产权房市场价已达每平方米4.2万元。

  第一财经曾在报道中提到,白石洲有一栋1000平方米的小产权房价格,依此价格计算,总价可达4200万元,而在当年这栋楼的造价大约在40万元上下。

  而根据绿景中国给出的补偿方案,如物主不接受货币补偿,也可采取物业补偿的形式,拆赔比在1:1.03-1:1.2之间,单层砖瓦房的老祖屋是1:3.5。