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买房首付不够怎么办?

买房首付

  考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是买房时按比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,以证明自己有还款能力。个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定,二套房的首付是总房款的60%。由于房价较高,很多人在买房时拿首付的钱都有些吃力,那么如何减轻购房时首付的压力呢?

  首付不够怎么办:

  第一种、公积金

  先找一个机构帮自己垫资交完首付,签完购房合同,以购房手续申请提取公积金,再将这笔钱还给帮你垫资的机构,中间有个时间差。公积金不能以首付款名义提取,用公积金当首付,你得先垫资,后“报销”。

  优点:付出的成本低,短期拆解利息,一个月的利息成本,能省下一笔首付款或解决首付缺口,适用于公积金余额多的人。

  缺点:要付一个月的利息。但是则是权宜之计,因为公积金贷款不再允许当做首付,只能用于还月供。

  第二种、抵押旧房子

  抵押房子获得贷款付首付也是一个选择这种方式可以较为简单的贷款,前提是必须得有旧房。而且压力也很大,贷款年限也会缩短,另外被抵押的房子房龄不能够太长。

  第三种、信用卡

  此方式适合资金缺口小的购房者,比如:1-2万元,如果数额较大,尽量不要采用,因为利息成本高。

  第四种、信用贷款

  无需任何抵押物,但银行对征信审查严格。需提交的材料:身份证明、工资或收入证明、工作证明。还款周期不会给到比较长的年限,短期内还款压力比较大。

  第五种、找亲朋好友借

  脸皮厚点向亲友借钱,没利息的贷款,金额不限,还款周期不限,不过这比较考验一个人的人品,而且由于购房款项比较大,一般的人很难拿得出来,只能东拼西凑。

  第六种、提前存钱

  买房并不是小事儿,打算买房时做好计划,看看能存多少钱,自己家底厚了做大事才有底气。

  第七种、开源节流

  减少不必要的开支,多想点赚钱途径,比如:基金,股票,或其他理财方式,但是要注意风险。