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新房的优点有哪些?买新房的流程是什么

新房的优点

  新房跟二手房相比,相信很多人都更愿意购买新房吧,毕竟房子是崭新的,没有人居住过,自己就没有太多需要担心的问题,但如果是考虑到其他的问题的话,选择购买二手房的人也不少,但相比购买新房的购房者还是要少很多,毕竟房屋价格比较贵,大家都想要一套全新的房子,今天小编就来讲讲,新房的优点有哪些?买新房的流程是什么呢?

  新房的优点有哪些?

  1、首付少

  虽然新房的价格要比二手房高一些,但是根据新年和二手房首付比例的计算方式来看,购买新房的首付款可能要比二手房还要低,首付比例主要与首套还是二套、贷款类型有一定的关系。如果购买首套房,当地规定最低首付比例是30%,那么购买100万的新房,首付款就是30万,而二手房的话,受评估值影响,可能需要四五十万。

  2、户型好

  现在的新房大多数都是期房,购房者在购买的时候房子都还没有修建好,而二手房则是很早就已经修建好,并且都有了一定的房龄了,所以在户型设计方面,新房的外观新颖、现代感强,有一定的视觉美感,新房更符合现代人的要求,二手房可能就会存在很多户型不合理的情况。

  3、税费少

  购买新房的税费比较简单,通常只需要缴纳契税和房屋维修基金就可以了,一些数额比较小的杂费可以忽略不计,而购买二手房的话,则需要区分卖家和买家需要交纳的税费,但是卖家的税费一般都是转嫁到了购房者身上了的,所以购买二手房的税费要比新房多一些。

  买新房的流程是什么?

  1、看房选房

  由于每个地区的购房政策不一样,大家在选房之前还需要先确定一下自己是否满足当地的购房条件,在确定自己具备当地的购房资格后,购房者就可以挑选新房了。挑选新房的时候购房者要注意看开发商的五证是否齐全,避免买到没有产权的房子,或者是开发商不可靠。

  2、交首付签合同

  一般在选好了房子之后,开发商会让购房者交购房定金,这个时候购房者是可以选择拒绝,直接进入交首付签合同的阶段,交完首付后,首付款的收据和小票也是切记保存好。首付款的计算方式购房者自己也要清楚,同时在签订购房合同的时候要注意看其中的条款,避免存在对自己不利的约定。

  3、办理贷款手续

  如今大多数的购房者都是贷款购买的房子,而贷款手续是需要在签订购房合同之后才能办理的,因为需要购房合同这份资料,购房者与银行签订贷款合同之前,银行需要审批购房者的征信和还贷能力,针对这一点,购房者最好在买房之前也跟银行咨询清楚,避免出现签订了购房合同,贷款办理不下来的情况。

  4、房屋交接

  如果购房者贷款手续办理完成,并且贷款已经发放下来,接下来就是房屋交接的环节了,房屋交接很关键,购房者应认真检查房屋质量,一般也会有一些专业的房屋验收机构可以协助验收房屋,如果验房时发现任何问题,购房者一定要及时和开发商购房,协商解决方式。

  房子对于我们而言是非常重要的一项财产,相信大家在购买房屋的时候都会非常重视,不同的购房者对于购买房子有不同的见解,这也是可以理解的,不过大多数的购房者买房子的时候都是属于首次置业,了解不多,以上就是关于新房优点以及购买新房流程的介绍了。